当前位置:pg网赌游戏-pg游戏试玩 > 惠州产业信息 > 正文内容
admin2个月前 (07-13)惠州产业信息9

  —— 2年上半年,广州经济活力持续释放,制造业高端化、智能化、绿色化转型加速推进,服务业优势不断巩固。高技术制造业与信息传输软件和信息技术服务业持续释放经济新动能,助力区域经济加速迈入高质量发展。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示:“广州长期布局人工智能、新能源、数字经济等战略新兴产业,累积创新驱动发展优势因素之余,进一步畅通经济循环,有效支撑商业及产业地产需求。”上半年,甲级办公楼市场空置率平稳,两大新兴子市场贡献超九成净吸纳量。华南物流地产市场基本面稳定,跨境电商持续释放积极信号。

  2024年上半年,剔除总部项目自用面积影响后,广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。受降本增效诉求的驱动,甲级办公楼市场存量租户多数仍选择以更贴近市场的价格续租,部分租户则选择成本节约型搬迁。因此,市场问询量的租赁转化率未见明显提升。成交方面,上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成,与此同时,新成交的租金成本敏感度也较高,55%以上单笔成交面积小于,000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。

  从行业来看,今年1月至4月,广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示:“较为稳健的经营发展前景,为新兴互联网企业执行稳定的不动产预算提供支撑。据仲量联行统计,全市上半年单笔超过,000平方米的成交中,科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等tmt企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”

  全市上半年仅有一个新项目入市。受益于租金价格寻底,需求增量有回归的迹象,新兴子市场的逐步成熟,令广州甲级办公楼市场空置率企稳止升。截至二季度末,全市办公楼平均空置率约为21%,与2023年年末相比基本持平。其中,琶洲和广州国际金融城入驻率改善相对明显,2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。受到租户成本控制的影响,租金水平仍处于下行通道。

  仲量联行华南区研究部总监曾丽表示:“展望未来,预计短周期的量价轮换造成广州办公楼市场震荡复苏的局面近期仍将持续。但是供应侧的让利将有助于企业端降低经营成本,推动办公楼市场需求结构的跃迁,在经济循环中形成正面溢出效应。”仲量联行观察到琶洲、广州国际金融城两大新兴cbd的办公楼市场在租户结构和新增租赁需求方面,显示出了区别于传统cbd的结构性特点。新兴经济正在上述两片区加速聚集,这将助力新兴产业链的整合重塑,显著增强广州经济整体韧性与创新实力。

  2024年上半年,广东省跨境电商整体仍然保持着强劲的增长势头,华南五市(广州、深圳、东莞、佛山和惠州)非保税物流仓储市场净吸纳量近80万平方米,跨境电商贡献了绝大多数成交量。仲量联行华南区产业与物流服务部总监张宁表示:“跨境电商企业积极深耕海外市场、拓展全品类布局,对于华南优质仓储资源需求持续增长,并向非保税物流仓储市场释放积极信号,有效提振了市场信心。”

  仓储供应方面,上半年华南五市共计新增供应体量约45万平方米,主要位于佛山、惠州、广州等地。在跨境电商持续蓬勃的增长需求带动下,新增仓储供应在入市当季便快速去化。此外在上半年,速卖通、temu等跨境电商企业还吸纳了不少新增空置面积。自2023年年底,华南五市物流仓储整体空置率持续下降。其中,惠州年前录得约36.4%的空置面积在上半年几乎已被完全消化,全市存量空置面积几乎被完全吸纳。主要原因是跨境电商企业去化了惠州大部分空置面积及预租不少在建项目,此外由于临近深圳,惠阳部分承接了深圳外溢的第三方物流企业仓储需求。

  上半年,跨境电商企业作为物流仓储市场中的绝对主力租户,整租与大面积租赁需求稳定增长,有效支撑了市场信心。因此,上半年华南五市大部分城市仓储平均租金水平继续保持平稳。同时,广州增城、黄埔等区域的部分传统行业仓储需求有所收缩,一些存量物业的业主为保持出租率,适当调整了租赁策略。

  2024年下半年,随着宏观政策逐步显效,消费市场潜力释放和先进制造业发展等需求动能有望推动华南物流仓储市场第三方物流需求释放。另一方面,跨境电商企业将持续拓展全球布局、建立差异化竞争优势,不断优化供应链与物流仓储网络,对于优质仓储资源的需求有望继续保持增长。预计到年末华南五市还有将近190万平方米新增供应,其中,跨境电商企业已经预租近60万平方米,并在积极洽谈未来扩租与新租赁计划。

  下半年,华南五市物流仓储整体租金水平预计将保持基本稳定。曾丽表示:“一方面,跨境电商对华南仓储市场的积极布局为稳定市场需求提供了坚实的基础,持续向设施运营商和机构投资者释放积极信号。另一方面,下半年经济持续回升向好仍面临挑战,不少企业经营会继续保持成本控制的策略,我们对传统物流租户需求的恢复持保守态度。为了快速去化部分存量空置,个别城市部分项目租金可能出现一定优惠降幅。”

  注:广州办公楼市场指广州甲级办公楼市场,文中所述租金及售价均基于建筑面积。

  【责任编辑】黄锦植(po353)

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

  人参与

  文明上网理性发言

葛毅明微信号
产业招商/厂房租售:
或微信/手机: 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

pg网赌游戏的版权声明:本文由佛山厂房网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系pg网赌游戏删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

惠州大亚湾到安徽泾县货车租赁有限公司

惠州大亚湾到安徽泾县货车租赁有限公司

  多年来公司以“诚信为本,客户至上,安全快捷”为企业运作之根本,充分为客户着想。诚信、诚意为客户做好每一件事。高、高为客户提供完备的运输服务,追求服务品质,是我们发展的根本;随着公司不断的发展,我们会用自己的服务和诚意来为您做好每一件事。竭力追求运输服务专业化、化,企业在市场竞争中立于不败之地。我们全体员工将以诚信、完善的服务为您成功的事业锦上添花!我们在互利、节省、的基础上,竭诚为...

  五部门联合印发意见 进一步深化小微企业金融服务   本溪市实施“三年行动计划”累计获得超亿元国家专项资金用于新兴产业发展   《重庆市科技创新基地优化整合方案》出台   辽宁再发“抢人”新政 每人蕞高奖励100万   顺德近2500亩商住地“招亲”   【招商攻略】掌握企业关注的10个关键点,...

惠州中型仓库租赁

惠州中型仓库租赁

  仓库租赁:厂房仓库出租,交通好形象好。可伴防贫面积,实在。有卸货平台,厂房仓库出租,交通好形象好。可伴防贫面积,实在。有卸货平台,厂房仓库出租,交通好形象好。可伴防贫面积,实在。有卸货平台。花都区花东镇工业区厂房仓库出租39000平方证件齐全大小分租,花都区花东镇工业区。【厂房】1-3f总面积27840平方1f9280平方2f9280平方3f9280平米【办公楼】1-5f总面积61...

上海市_仓储仓库厂房_出租招租租赁-瑞莱博·i选址pg游戏试玩官网

上海市_仓储仓库厂房_出租招租租赁-瑞莱博·i选址pg游戏试玩官网

  双面卸货 浦东新区 多层坡道高标库   双面卸货 青浦区 多层电梯坡道高标库   双面卸货 青浦区 多层电梯坡道高标库   双面卸货 浦东新区 单层高标库   双面卸货 松江区 多层电梯坡道高标库   净高10.5米 双面卸货 奉贤区 多层坡道高标库   双面卸货 嘉定区 多...

惠城区粮食局采购租赁仓库存放一万吨区级储备稻谷服务竞争性磋商公告

惠城区粮食局采购租赁仓库存放一万吨区级储备稻谷服务竞争性磋商公告

  当前位置:pg网赌游戏首页政采公告地方公告竞争性磋商公告   惠城区粮食局采购租赁仓库存放一万吨区级储备稻谷服务采购项目的潜在供应商应在广东省政府采购网获取采购文件,并于2022年07月12日 09时30分(北京时间)前提交响应文件。   项目名称:惠城区粮食局采购租赁仓库存放一万吨区级储备稻谷服务   合同包1(惠州市惠城区粮食局采购租赁...

叮咚买菜、美团买菜等企业在穗莞租赁了不少高标仓

叮咚买菜、美团买菜等企业在穗莞租赁了不少高标仓

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:叮咚买菜、美团买菜等企业在穗莞租赁了不少高标仓   叮咚买菜、美团买菜等企业在穗莞租赁了不少高标仓   “电商企业积极扩张业务,带动对非保税仓储空间的需求增加,大湾区五座主要城市高标仓租赁市场供不应求,整体租金呈现上涨态...

商住用地深圳惠州广州珠海中山佛山东莞厂房深圳商住用地商住用地

商住用地深圳惠州广州珠海中山佛山东莞厂房深圳商住用地商住用地

  商住用地广州商住用地550亩惠州商住用地2000亩中山商住用地1000亩佛山商住用地810亩江门商住用地333亩珠海商住用地700亩东莞商住用地560亩河源商住用地960亩海口商住用地1700亩北京商住用地160亩上海商住用地90亩天津商住用地405亩武汉商住用地149亩成都商住用地600亩苏州商住用地210亩杭州商住用地300亩成都商住用地480亩惠州工业用地东莞工业用地中山工业...

深圳临时仓库出租

深圳临时仓库出租

  装卸货物装拼货柜物流园快进快出仓库短期租赁   深圳货代出口神户海运整柜 乐从临时中转仓库 乐从仓库出租   深圳中小型仓库出租b2c第三方仓库代发代仓储打包监控美妆仓库   深圳海运到布里斯班整柜 澳大利亚散货整柜临时中转 乐从仓库出租   佛山货代 越南海运整柜 胡志明临时中转仓库 外贸仓库出租...

网站地图