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原标题：首拍！4.6亿！招商拿下惠城南部10.8万㎡商住地！
2021年惠州头部场土拍，在惠城南部。
该宗地位于惠城区高新科技产业园南部片区，占地约3.8万㎡，建面约10.8万㎡，起拍价达45680万元，起始楼面价4206元/㎡。
该优质地块引得房企竞价，蕞终由招商溢价收入囊中，总价45780万元，楼面价4215元/㎡。
宗地使用权面积为：26440.31平方米
计算指标用地面积为：38789平方米
计容积率建筑面积为：≤108609平方米（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥1600平方米）
土地用途为：二类居住用地，兼容商业用地
土地使用权出让年期为：商服用地40年、住宅用地70年
建筑密度为: ≤30（其中住宅≤22%）
机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率面积≥1个；幼儿园行政管理用房按每100平方米计容积率建筑面积≥1个
该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
开发投资总额不少于80370.66万元（含地价，不含地价溢价部分）。竞得人需配建一所6班制幼儿园和物业用房。
此外，该宗地位于惠南大道旁，处于重要的城市景观地带，单体建筑方案须做多方案比选（≥3个）。
建筑造型方面，整体应美观大方，体现居住建筑特质，注重建筑第五立面的设计。
该宗地周边在售楼盘不多，靠近惠阳区方向，周边有碧桂园已逸泉山庄。
根据该片区规划设计，结合规划区“两门户、两走廊、发展大动脉”的发展定位，对现有景观资源进行挖掘，把惠南大道建设成融“山水城园”于一体，集中展现惠州新岭南现代风貌特色的景观走廊。
资料来源：惠州市公共资源交易中心
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